Charlie E.
Observateur local spécialisé sur Ambérieu-en-Bugey
Expertise Immobilière de Longeray-Gare (Ambérieu-en-Bugey)
EXCERPT: Cette expertise immobilière détaille le marché de Longeray-Gare, avec un prix de 2219 €/m², analysant l’environnement, les commodités et les caractéristiques des rues environnantes.
Introduction
Longeray-Gare, situé dans la commune d’Ambérieu-en-Bugey, est un secteur en pleine mutation. Avec un prix au mètre carré de 2219 €, il est primordial de comprendre les éléments qui influencent cette évaluation. Ce document se propose d’analyser les caractéristiques de ce quartier, ses commodités, ainsi que l’évolution du marché immobilier local.
1. Situation Géographique
Longeray-Gare se trouve à proximité de la gare d’Ambérieu-en-Bugey, offrant un accès facile aux grandes villes de la région. Cette localisation stratégique attire de nombreux acheteurs potentiels, notamment ceux cherchant à bénéficier des avantages de la vie urbaine tout en profitant d’un cadre de vie calme.
2. Environnement et Cadre de Vie
Le quartier de Longeray-Gare est caractérisé par un environnement paisible, avec des espaces verts et des infrastructures adaptées aux familles. La présence de jardins publics, de parcs et d’aires de jeux contribue à un cadre de vie agréable. Les rues comme l’Allée Louis Mouthier et l’Avenue Jules Pellaudin sont particulièrement appréciées pour leur tranquillité et leur accessibilité.
3. Commodités et Services
Le quartier dispose de nombreuses commodités, notamment des écoles, des commerces et des services de santé. La proximité de la gare permet également un accès rapide aux transports en commun, facilitant les déplacements vers Lyon et d’autres villes de la région. Les résidents bénéficient également de divers services tels que des supermarchés, des restaurants et des centres sportifs.
4. Analyse des Rues
Les rues de Longeray-Gare, telles que la Rue Aimé Vingtrinier et la Rue des Apôtres, présentent chacune des caractéristiques distinctes qui influencent leur attractivité et leur valeur immobilière.
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Allée Louis Mouthier: Cette allée est appréciée pour son ambiance familiale et ses maisons individuelles, souvent entourées de jardins. -
Avenue Jules Pellaudin: Connue pour sa largeur et ses arbres, elle attire des acheteurs recherchant un cadre de vie agréable. -
Chemin de la Pie: Ce chemin est un passage tranquille, idéal pour les promenades et les activités en plein air. -
Lotissement En Marmoerain: Ce lotissement récent propose des maisons modernes, attirant les jeunes familles. -
Place Sanville: Une place centrale où se déroulent des événements communautaires, renforçant le lien social entre les résidents. -
Route du Maquis: Une route historique qui donne un aperçu de l’histoire locale et attire les passionnés de patrimoine. -
Rue des Echelles: Cette rue est prisée pour ses maisons bien entretenues et son ambiance conviviale. -
Rue des Pérouses: Une rue calme, idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proche des commodités. -
Rue du Clos Lebreton: Connue pour ses résidences avec jardin, elle est prisée par les familles. -
Rue du Tiret: Une rue dynamique, avec des commerces locaux, offrant une vie de quartier animée.
5. État du Marché Immobilier
Le marché immobilier à Longeray-Gare est en pleine expansion. Avec un prix moyen de 2219 €/m², la demande reste forte, soutenue par l’attrait de la région et les infrastructures en développement. Les maisons individuelles et les appartements sont particulièrement recherchés, notamment par les jeunes couples et les familles. Le taux de rotation des biens est élevé, ce qui témoigne d’un marché actif.
6. Perspectives d’Avenir
Les perspectives pour Longeray-Gare sont prometteuses. Avec des projets d’aménagement urbain et l’amélioration des infrastructures de transport, la valeur immobilière devrait continuer d’augmenter. La commune d’Ambérieu-en-Bugey investit dans le développement durable et la modernisation des services, ce qui rendra le secteur encore plus attrayant pour les futurs acheteurs.
7. Conclusion
En conclusion, Longeray-Gare représente une opportunité intéressante pour les investisseurs et les acheteurs à la recherche d’un cadre de vie agréable, avec des commodités accessibles et un marché immobilier dynamique. Avec un prix de 2219 €/m², le quartier offre un bon rapport qualité-prix, soutenu par une demande croissante et des projets d’avenir prometteurs.
Cette expertise immobilière vise à fournir une vision claire et détaillée du marché de Longeray-Gare, en tenant compte des divers facteurs qui influencent les prix et l’attractivité de cette zone. Les acheteurs potentiels sont encouragés à considérer ce quartier comme une option viable pour leur futur investissement immobilier.