Expertise Immobilière de Longeray-Gare (Ambérieu-en-Bugey)

Introduction

Longeray-Gare est un quartier dynamique situé dans la commune d’Ambérieu-en-Bugey, offrant une qualité de vie agréable et des infrastructures variées. Avec un prix moyen au mètre carré de 2327 €, ce secteur attire de nombreux acquéreurs et investisseurs. Cet article se penche sur les caractéristiques de ce quartier, ses rues principales, ainsi que l’analyse du marché immobilier local.

1. Contexte Géographique et Démographique

Longeray-Gare bénéficie d’une situation géographique favorable grâce à sa proximité avec la gare d’Ambérieu-en-Bugey, facilitant ainsi l’accès aux grandes villes voisines comme Lyon et Genève. La population est diversifiée, avec un mélange de familles, de jeunes professionnels et de retraités. La dynamique démographique contribue à une demande soutenue sur le marché immobilier.

2. Analyse du Marché Immobilier

Le prix moyen de 2327 €/m² à Longeray-Gare est compétitif par rapport à d’autres quartiers d’Ambérieu-en-Bugey. Ce prix reflète une tendance à la hausse, influencée par l’attractivité de la région et la qualité des infrastructures. Les biens immobiliers disponibles varient des appartements aux maisons individuelles, répondant ainsi à une large gamme de besoins et de budgets.

2.1. Types de Biens Disponibles

Le marché immobilier de Longeray-Gare propose principalement des appartements de type T2 à T4, ainsi que des maisons individuelles. Les appartements sont souvent recherchés par les jeunes professionnels et les couples, tandis que les maisons attirent les familles à la recherche d’un cadre de vie plus spacieux.

2.2. Évolution des Prix

Depuis ces dernières années, les prix à Longeray-Gare ont connu une légère augmentation, en raison de l’amélioration des infrastructures locales et de l’attrait croissant de la région. Les projections futures indiquent une tendance à la hausse, soutenue par un développement urbain continu et une demande croissante de logements.

3. Description des Rues Principales

Longeray-Gare est caractérisé par plusieurs rues et avenues qui en font un quartier agréable à vivre. Voici une brève description des principales artères :

• Allée Louis Mouthier: Une rue calme, idéale pour les familles, avec des maisons bien entretenues.
• Allée de la Panissette: Connue pour ses espaces verts et ses aires de jeux pour enfants, elle est très prisée par les familles.
• Avenue Jules Pellaudin: Une artère dynamique avec plusieurs commerces et services, offrant un accès facile aux transports en commun.
• Avenue Léon Blum: Cette avenue est réputée pour ses écoles et ses établissements de santé, attirant ainsi de nombreuses familles.
• Chemin de la Pie: Une rue résidentielle tranquille, idéale pour ceux recherchant la paix et la tranquillité.
• Lotissement En Marmoerain: Un lotissement moderne avec des maisons récentes, attirant une clientèle jeune.
• Place Sanville: Un lieu de rencontre convivial, souvent animé par des événements locaux.
• Route du Maquis: Une voie plus large, facilitant l’accès aux zones périphériques d’Ambérieu-en-Bugey.
• Rue Aimé Vingtrinier: Une rue bordée d’arbres, offrant un cadre agréable pour les promenades.
• Rue Alexandre Bérard: Connue pour ses petites boutiques et ses cafés, elle est le cœur de la vie sociale du quartier.
• Rue Amédée Bonnet: Une rue tranquille, idéale pour les promenades en famille.
• Rue Aristide Briand: Elle dispose de plusieurs écoles et est donc prisée par les familles avec enfants.
• Rue Emile Bravet: Une rue résidentielle calme, avec des maisons individuelles et des jardins.
• Rue Gaston Brücher: Connue pour ses espaces verts, elle est appréciée des amateurs de nature.
• Rue Jules Ferry: Cette rue est animée, avec des commerces de proximité et des restaurants.
• Rue Mahatma Gandhi: Une rue paisible, idéale pour les promenades et le vélo.
• Rue Maryse Bastié: Une rue bien desservie par les transports publics, facilitant les déplacements vers le centre-ville.
• Rue Saint Exupéry: Une rue charmante avec des maisons typiques de la région.
• Rue de la Commune 1871: Connue pour son ambiance conviviale, elle est souvent animée par des événements locaux.
• Rue des Apôtres: Une rue tranquille, idéale pour les familles à la recherche d’un cadre paisible.
• Rue des Arènes: Cette rue est proche des infrastructures sportives, attirant les amateurs de loisirs.
• Rue des Echelles: Une rue en hauteur offrant une vue panoramique sur la région.
• Rue des Pérouses: Connue pour ses espaces verts, elle est prisée par les amoureux de la nature.
• Rue du Clos Lebreton: Une rue résidentielle calme, idéale pour les familles.
• Rue du Tiret: Une rue animée, avec de nombreux commerces et services.

4. Atouts du Quartier

Longeray-Gare présente de nombreux atouts qui en font un lieu de vie agréable :

• Accessibilité : La proximité de la gare permet un accès rapide aux grandes villes, facilitant ainsi les déplacements professionnels.
• Infrastructures : Le quartier dispose de toutes les commodités nécessaires, telles que des écoles, des commerces, des centres de santé et des espaces verts.
• Vie communautaire : Les événements locaux et les activités communautaires renforcent le lien social entre les habitants.
• Cadre de vie : Les rues arborées et les espaces verts contribuent à une ambiance paisible et agréable.

5. Conclusion

Longeray-Gare à Ambérieu-en-Bugey se positionne comme un quartier attractif pour les acheteurs immobiliers, avec un prix moyen de 2327 €/m². Sa situation géographique, ses infrastructures et son cadre de vie en font un lieu idéal pour les familles, les jeunes professionnels et les investisseurs. L’évolution positive du marché immobilier dans ce secteur laisse présager un avenir prometteur pour Longeray-Gare.